Méthodologie
1 Prise de contact
Lors de notre premier échange, nous nous rencontrons souvent sur le site même du projet, que ce soit un terrain à bâtir ou un bâtiment à rénover. Vous m'exposez vos intentions, vos préférences, vos contraintes budgétaires, ainsi que la date prévue de livraison. Je vous écoute attentivement et je vous explique ma méthodologie de travail. N'oubliez pas de nous remettre tous les documents que vous avez en votre possession, tels que les plans et les photos.
2 Proposition de service
Après notre première rencontre, nous vous présentons une proposition de service qui inclut le programme élaboré lors de notre premier échange, ainsi qu'une estimation des honoraires. Ces honoraires sont généralement calculés en pourcentage du montant des travaux, ce qui peut rendre difficile l'établissement d'un budget précis sans avoir d'abord réalisé un Avant-Projet Sommaire (APS). C'est pourquoi il peut arriver que nous vous proposions une pré-étude sur votre projet afin de définir un budget de travaux plus précis.
3 Etude de Faisabilité
Lorsque nous entamons l'étude de faisabilité, nous plongeons dans une exploration minutieuse du site concerné. Si nous abordons un terrain à bâtir, notre regard se porte sur des éléments clés tels que l'orientation, l'ensoleillement, l'accès et la nature du sol. Pour une rénovation, notre attention se tourne vers la structure existante, évaluant son état et déterminant ce qui peut être préservé ou nécessite une modification.
Cependant, notre analyse ne s'arrête pas là. Nous nous plongeons également dans une étude historique du quartier ou du bâtiment lui-même. En scrutant le passé, nous décelons les traits architecturaux ou culturels qui méritent d'être mis en lumière, intégrant ainsi une dimension d'authenticité et de respect du contexte dans notre approche de conception.
Ces observations sont ensuite harmonisées avec les normes d'urbanisme en vigueur, notamment le Plan Local d'Urbanisme (PLU). C'est dans cette fusion entre l'histoire, les caractéristiques du site et les contraintes réglementaires que prend forme notre étude de faisabilité. Celle-ci constitue une toile de fond essentielle pour évaluer la viabilité de vos aspirations architecturales. Que ce soit pour la métamorphose d'un espace, l'extension d'un lieu de vie ou la rénovation d'un édifice, nous sommes en mesure de vous fournir des conseils éclairés, guidant vos projets vers des horizons de réalisations tangibles et harmonieuses avec leur environnement.
4 Conception
Dans la phase de conception, nous nous lançons dans un processus collaboratif où nous vous présentons des idées et des concepts que nous enrichissons ensemble au fil de nos échanges. Nous parcourons plusieurs étapes, dont l'esquisse où je vous propose des plans et des perspectives pour matérialiser vos visions. Ensuite, nous entamons les démarches administratives indispensables, telles que l'obtention des autorisations requises, telles que la Déclaration Préalable (DP) ou le Permis de Construire (PC).
5 Consultation des entreprises
Nous préparons également le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE), un document exhaustif décrivant le projet dans ses moindres détails, comprenant des plans détaillés et une description exhaustive des travaux, accompagnée d'un quantitatif pour un chiffrage précis des entreprises. Ce dossier est essentiel pour obtenir des devis précis auprès des entreprises sollicitées.
Après cette étape, nous disposons de tous les éléments nécessaires pour sélectionner les meilleures entreprises pour votre projet. En ayant en main un dossier complet et détaillé, nous sommes en mesure de choisir les partenaires les plus adaptés, garantissant ainsi la qualité et la réalisation efficace de votre projet architectural.
6 Chantier
Après la signature des marchés, le chantier démarre et des réunions hebdomadaires sont réalisées sur place. Lors de ces visites, nous vérifions scrupuleusement la qualité des travaux réalisés, nous nous assurons qu'ils respectent les normes et les exigences spécifiées, tout en surveillant l'avancement par rapport au calendrier établi. Si nécessaire, des corrections sont demandées pour rectifier d'éventuelles malfaçons.
Après chaque réunion de chantier, un compte rendu détaillé est minutieusement rédigé et ensuite envoyé aux entreprises concernées. Cette pratique assure une communication transparente et efficace entre toutes les parties impliquées dans le projet.
Chaque détail des visites, remarques, retards, absences et modifications est consigné dans le Procès-Verbal (PV) de réunion de chantier, un document légal essentiel qui joue un rôle crucial en cas de litiges éventuels. Nous validons ainsi l'état d'avancement de chaque prestation, vérifiant les situations de travaux émises par les entreprises et supervisant les paiements de manière progressive.
En fin de chantier, si nécessaires des réserves sont émises sur les éventuels travaux à reprendre ou à achever, avec un délai fixé pour leur exécution. Si ces réserves ne sont pas levées dans les délais impartis, les mesures nécessaires sont prises, y compris le recours à une autre entreprise pour finaliser les travaux, en déduisant les coûts supplémentaires du marché initial. Ainsi, le chantier se termine dans les meilleures conditions possibles, protégeant les intérêts du client.